Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 46.680,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.314

R$ 674/m²

LanceR$ 46.680
ITBI (2%)R$ 934
Registro/cartório (1.5%)R$ 700

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 48.314 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

R$ 100.206 de lucro

ROI de 207% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 48.314 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.