Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 233.676,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.855

LanceR$ 233.677
ITBI (2%)R$ 4.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.505

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 241.855 vs mercado R$ 699.000

Cenário de revenda

R$ 415.205 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 699.000 − custo R$ 241.855 − corretagem R$ 41.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.