Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 214.203,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.701

LanceR$ 214.204
ITBI (2%)R$ 4.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.213

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 221.701 vs mercado R$ 699.000

Cenário de revenda

R$ 435.359 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 699.000 − custo R$ 221.701 − corretagem R$ 41.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.