Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 36.748,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.035

R$ 762/m²

LanceR$ 36.749
ITBI (2%)R$ 735
Registro/cartório (1.5%)R$ 551

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 38.035 vs mercado R$ 101.683

Cenário de revenda

R$ 57.547 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 101.683 − custo R$ 38.035 − corretagem R$ 6.101. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.