Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 56.199,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.167

R$ 913/m²

LanceR$ 56.200
ITBI (2%)R$ 1.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 843

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 58.167 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 64.033 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 58.167 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.