Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 69.004,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.420

R$ 1.198/m²

LanceR$ 69.005
ITBI (2%)R$ 1.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.035

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 71.420 vs mercado R$ 183.766

Cenário de revenda

R$ 101.320 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 183.766 − custo R$ 71.420 − corretagem R$ 11.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.