Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 76.409,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.083

R$ 966/m²

LanceR$ 76.409
ITBI (2%)R$ 1.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.146

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 79.083 vs mercado R$ 180.580

Cenário de revenda

R$ 90.662 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 180.580 − custo R$ 79.083 − corretagem R$ 10.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.