Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 59.077,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.145

R$ 1.296/m²

LanceR$ 59.078
ITBI (2%)R$ 1.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 886

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 61.145 vs mercado R$ 133.646

Cenário de revenda

R$ 64.482 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 133.646 − custo R$ 61.145 − corretagem R$ 8.019. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.