Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 67.649,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.017

R$ 1.367/m²

LanceR$ 67.649
ITBI (2%)R$ 1.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.015

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 70.017 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

R$ 73.803 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 70.017 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.