Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 63.366,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.584

R$ 1.390/m²

LanceR$ 63.367
ITBI (2%)R$ 1.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 950

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 65.584 vs mercado R$ 143.314

Cenário de revenda

R$ 69.130 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 143.314 − custo R$ 65.584 − corretagem R$ 8.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.