Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 66.086,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.399

R$ 1.449/m²

LanceR$ 66.086
ITBI (2%)R$ 1.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 991

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 68.399 vs mercado R$ 159.774

Cenário de revenda

R$ 81.789 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 159.774 − custo R$ 68.399 − corretagem R$ 9.586. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.