Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 60.651,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.775

R$ 985/m²

LanceR$ 60.652
ITBI (2%)R$ 1.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 910

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 62.775 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

R$ 80.105 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 62.775 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.