Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 83.044,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.951

R$ 1.678/m²

LanceR$ 83.044
ITBI (2%)R$ 1.661
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.246

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 85.951 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

R$ 100.169 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 85.951 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.