Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 71.461,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.963

R$ 1.088/m²

LanceR$ 71.462
ITBI (2%)R$ 1.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.072

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 73.963 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 70.797 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 73.963 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.