Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 49.718,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.459

R$ 1.031/m²

LanceR$ 49.719
ITBI (2%)R$ 994
Registro/cartório (1.5%)R$ 746

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 51.459 vs mercado R$ 107.000

Cenário de revenda

R$ 49.121 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 107.000 − custo R$ 51.459 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.