Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 64.345,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.597

R$ 1.411/m²

LanceR$ 64.345
ITBI (2%)R$ 1.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 965

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 66.597 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 62.183 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 66.597 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.