Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 45.830,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.435

R$ 950/m²

LanceR$ 45.831
ITBI (2%)R$ 917
Registro/cartório (1.5%)R$ 687

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 47.435 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

R$ 46.565 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 47.435 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.