Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 66.016,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.327

R$ 1.448/m²

LanceR$ 66.016
ITBI (2%)R$ 1.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 990

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 68.327 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 62.333 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 68.327 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.