Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 84.492,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.449

R$ 1.372/m²

LanceR$ 84.492
ITBI (2%)R$ 1.690
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.267

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 87.449 vs mercado R$ 173.557

Cenário de revenda

R$ 75.694 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 173.557 − custo R$ 87.449 − corretagem R$ 10.413. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.