Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 80.045,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.847

R$ 1.300/m²

LanceR$ 80.045
ITBI (2%)R$ 1.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.201

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 82.847 vs mercado R$ 173.557

Cenário de revenda

R$ 80.297 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 173.557 − custo R$ 82.847 − corretagem R$ 10.413. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.