Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 101.836,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.400

R$ 1.146/m²

LanceR$ 101.836
ITBI (2%)R$ 2.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.528

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 105.400 vs mercado R$ 206.000

Cenário de revenda

R$ 88.240 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 206.000 − custo R$ 105.400 − corretagem R$ 12.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.