Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 79.223,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.996

R$ 1.376/m²

LanceR$ 79.223
ITBI (2%)R$ 1.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.188

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 81.996 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 68.404 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 81.996 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.