Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 64.909

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.181

R$ 1.424/m²

LanceR$ 64.909
ITBI (2%)R$ 1.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 974

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 67.181 vs mercado R$ 138.200

Cenário de revenda

R$ 62.727 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 138.200 − custo R$ 67.181 − corretagem R$ 8.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.