Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 68.727,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.133

R$ 1.507/m²

LanceR$ 68.727
ITBI (2%)R$ 1.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.031

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 71.133 vs mercado R$ 138.200

Cenário de revenda

R$ 58.775 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 138.200 − custo R$ 71.133 − corretagem R$ 8.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.