Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 77.516,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.229

R$ 1.566/m²

LanceR$ 77.516
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.163

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 80.229 vs mercado R$ 154.147

Cenário de revenda

R$ 64.669 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 154.147 − custo R$ 80.229 − corretagem R$ 9.249. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.