Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 58.659,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.713

R$ 1.287/m²

LanceR$ 58.660
ITBI (2%)R$ 1.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 880

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 60.713 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

R$ 53.967 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 60.713 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.