Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 68.308,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.699

R$ 1.498/m²

LanceR$ 68.309
ITBI (2%)R$ 1.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.025

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 70.699 vs mercado R$ 133.646

Cenário de revenda

R$ 54.928 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 133.646 − custo R$ 70.699 − corretagem R$ 8.019. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.