Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 62.017,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.188

R$ 1.360/m²

LanceR$ 62.017
ITBI (2%)R$ 1.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 930

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 64.188 vs mercado R$ 132.043

Cenário de revenda

R$ 59.933 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 132.043 − custo R$ 64.188 − corretagem R$ 7.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.