Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 67.115,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.464

R$ 1.472/m²

LanceR$ 67.115
ITBI (2%)R$ 1.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.007

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 69.464 vs mercado R$ 131.311

Cenário de revenda

R$ 53.968 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 131.311 − custo R$ 69.464 − corretagem R$ 7.879. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.