Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 68.701,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.106

R$ 1.306/m²

LanceR$ 68.701
ITBI (2%)R$ 1.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.031

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 71.106 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

R$ 54.854 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 71.106 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.