Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 74.069,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.661

R$ 1.625/m²

LanceR$ 74.069
ITBI (2%)R$ 1.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 76.661 vs mercado R$ 151.500

Cenário de revenda

R$ 65.749 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 151.500 − custo R$ 76.661 − corretagem R$ 9.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.