Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 49.544,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.279

LanceR$ 49.545
ITBI (2%)R$ 991
Registro/cartório (1.5%)R$ 743

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 51.279 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

R$ 42.721 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 51.279 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.