Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 52.297,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.128

LanceR$ 52.297
ITBI (2%)R$ 1.046
Registro/cartório (1.5%)R$ 784

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 54.128 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

R$ 39.872 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 54.128 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.