Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 506.052,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 523.764

LanceR$ 506.053
ITBI (2%)R$ 10.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.591

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 523.764 vs mercado R$ 963.000

Cenário de revenda

R$ 381.456 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 963.000 − custo R$ 523.764 − corretagem R$ 57.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.