Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 520.109,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 538.313

LanceR$ 520.110
ITBI (2%)R$ 10.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.802

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 538.313 vs mercado R$ 963.000

Cenário de revenda

R$ 366.907 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 963.000 − custo R$ 538.313 − corretagem R$ 57.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.