Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 120.104,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.308

R$ 2.634/m²

LanceR$ 120.105
ITBI (2%)R$ 2.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.802

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 124.308 vs mercado R$ 227.100

Cenário de revenda

R$ 89.166 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 227.100 − custo R$ 124.308 − corretagem R$ 13.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.