Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 123.536,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.860

R$ 2.709/m²

LanceR$ 123.536
ITBI (2%)R$ 2.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.853

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 127.860 vs mercado R$ 227.100

Cenário de revenda

R$ 85.614 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 227.100 − custo R$ 127.860 − corretagem R$ 13.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.