Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 74.822,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.441

R$ 1.641/m²

LanceR$ 74.822
ITBI (2%)R$ 1.496
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.122

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 77.441 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

R$ 56.039 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 77.441 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.