Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 66.311,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.632

R$ 1.454/m²

LanceR$ 66.312
ITBI (2%)R$ 1.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 995

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 68.632 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

R$ 43.228 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 68.632 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.