Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 107.176,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.927

R$ 2.351/m²

LanceR$ 107.176
ITBI (2%)R$ 2.144
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.608

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 110.927 vs mercado R$ 191.700

Cenário de revenda

R$ 69.271 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 191.700 − custo R$ 110.927 − corretagem R$ 11.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.