Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 105.207,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.890

R$ 2.307/m²

LanceR$ 105.208
ITBI (2%)R$ 2.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.578

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 108.890 vs mercado R$ 191.700

Cenário de revenda

R$ 71.308 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 191.700 − custo R$ 108.890 − corretagem R$ 11.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.