Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 91.868,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.084

R$ 1.235/m²

LanceR$ 91.869
ITBI (2%)R$ 1.837
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.378

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 95.084 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 69.416 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 95.084 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.