Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 298.565,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.016

R$ 1.298/m²

LanceR$ 298.566
ITBI (2%)R$ 5.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.478

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 309.016 vs mercado R$ 535.400

Cenário de revenda

R$ 194.260 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 535.400 − custo R$ 309.016 − corretagem R$ 32.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.