Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 290.035,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.187

R$ 1.261/m²

LanceR$ 290.035
ITBI (2%)R$ 5.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.351

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 300.187 vs mercado R$ 535.400

Cenário de revenda

R$ 203.089 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 535.400 − custo R$ 300.187 − corretagem R$ 32.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.