Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 103.701,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.331

R$ 1.183/m²

LanceR$ 103.701
ITBI (2%)R$ 2.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.556

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 107.331 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 61.869 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 107.331 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.