Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 72.863,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.414

R$ 1.598/m²

LanceR$ 72.864
ITBI (2%)R$ 1.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.093

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 75.414 vs mercado R$ 129.010

Cenário de revenda

R$ 45.856 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 129.010 − custo R$ 75.414 − corretagem R$ 7.741. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.