Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 128.105,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.589

R$ 2.364/m²

LanceR$ 128.106
ITBI (2%)R$ 2.562
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.922

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 132.589 vs mercado R$ 218.000

Cenário de revenda

R$ 72.331 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 218.000 − custo R$ 132.589 − corretagem R$ 13.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.