Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 89.434,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.564

R$ 1.565/m²

LanceR$ 89.434
ITBI (2%)R$ 1.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.342

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 92.564 vs mercado R$ 146.500

Cenário de revenda

R$ 45.146 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 146.500 − custo R$ 92.564 − corretagem R$ 8.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.