Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 168.250,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 187.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.140

R$ 926/m²

LanceR$ 168.251
ITBI (2%)R$ 3.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.524

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 174.140 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 74.020 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 174.140 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.