Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 140.750,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.715

R$ 3.236/m²

LanceR$ 140.751
ITBI (2%)R$ 2.815
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.111

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 152.715 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 23.935 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 152.715 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.