Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 649.548,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 272.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 704.760

R$ 2.583/m²

LanceR$ 649.548
ITBI (2%)R$ 12.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.743

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 704.760 vs mercado R$ 623.000

Cenário de revenda

-R$ 119.140 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 623.000 − custo R$ 704.760 − corretagem R$ 37.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.