Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 141.474,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.500

R$ 3.253/m²

LanceR$ 141.475
ITBI (2%)R$ 2.829
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.122

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 153.500 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 26.600 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 153.500 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.