Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 142.024,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.097

R$ 3.828/m²

LanceR$ 142.025
ITBI (2%)R$ 2.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.130

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 154.097 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 30.017 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 154.097 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.