Simulador de viabilidade

Casa em Itaperuna/RJ · lance inicial R$ 237.864,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 164 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.190

R$ 1.501/m²

LanceR$ 237.865
ITBI (2%)R$ 4.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.568

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 246.190 vs mercado R$ 373.230

Cenário de revenda

R$ 104.646 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 373.230 − custo R$ 246.190 − corretagem R$ 22.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.