Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaperuna/RJ · lance inicial R$ 840.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 911.400

R$ 5.845/m²

LanceR$ 840.000
ITBI (2%)R$ 16.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.600

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 911.400 vs mercado R$ 587.800

Cenário de revenda

-R$ 358.868 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 587.800 − custo R$ 911.400 − corretagem R$ 35.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.