Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 54.351,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.254

R$ 1.250/m²

LanceR$ 54.351
ITBI (2%)R$ 1.087
Registro/cartório (1.5%)R$ 815

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 56.254 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

R$ 53.726 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 56.254 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.