Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 59.186,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.258

R$ 1.500/m²

LanceR$ 59.186
ITBI (2%)R$ 1.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 888

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 61.258 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

R$ 49.662 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 61.258 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.