Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 89.407,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.537

R$ 2.041/m²

LanceR$ 89.408
ITBI (2%)R$ 1.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.341

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 92.537 vs mercado R$ 177.500

Cenário de revenda

R$ 74.313 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 177.500 − custo R$ 92.537 − corretagem R$ 10.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.